Для изменения назначения многоквартирного жилого дома на блокированный жилой дом, согласно действующему законодательству Российской Федерации необходимо обращение в регистрирующий орган собственников всех квартир многоквартирного жилого дома в порядке ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с заявлениями о снятии с кадастрового учета и прекращении прав в отношении квартир и проведение учетно-регистрационных действий по единой процедуре в отношении отдельных автономных жилых блоков, входящих в состав блокированного жилого дома и представлением соответствующих технических планов в отношении жилых блоков.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Таким образом, государственный кадастровый учет и регистрация права будет проведена на отдельный одноквартирный дом (автономный жилой блок).

Участок земли, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, должен быть разделен и оформлен в собственность будущих владельцев автономных жилых блоков. При этом должны выполняться требования по минимальному размеру участка и плотности застройки в данной жилой зоне согласно градостроительным документам (правилам землепользования и застройки).

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области