1 Что такое договор безвозмездного пользования (ссуды)?

По такому договору одна сторона (ссудодатель) передает вещь во временное

пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель, в свою очередь,

обязан впоследствии вернуть эту вещь. Самый важный признак ссуды - то, что

пользование вещью безвозмездно (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

По сути отношений ссуда очень похожа на аренду, за исключением того, что последняя

всегда предполагает плату за пользование вещью. Многие нормы об аренде применяются

к безвозмездному пользованию (ст. 606, п. п. 2, 3 ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

2 Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым

имуществом?

По общему правилу регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимым

имуществом не нужно.

Однако, есть два исключения из этого правила:

 договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный

на один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 Гражданского кодекса РФ,

ч. 9 ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости, п. 1 Письма

Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15);

 договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один

год и более (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Однако, если прописать срок пользования по формуле "один год минус один день"

(например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то указанные договоры тоже надо регистрировать.

Для целей регистрации договора аренды здания (сооружения) подобный срок признается

равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

То есть, если срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го

числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца

следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным

году.

Соответственно, данная позиция применима и к безвозмездному пользованию

недвижимым имуществом.

3 Могут ли юридические лица заключить между собой договор безвозмездного

пользования недвижимым имуществом?

По общему правилу могут.

Но нужно учесть все требования и ограничения, которые установлены для юридических

лиц, заключающих договор. В частности:



коммерческая организация не может передать имущество в безвозмездное

пользование своему учредителю, участнику и некоторым другим лицам (п. 2 ст. 690

Гражданского кодекса РФ);



ГУП или МУП, которому недвижимость принадлежит на праве хозяйственного

ведения, не может передать ее в безвозмездное пользование без согласия

собственника (ст. 294, п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ);



Юридическое лицо может быть ссудополучателем земельного участка из

муниципальной или государственной собственности лишь в исключительных

случаях.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Новосибирской области